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成本模式下投资性房地产折旧分录
成本计量模式下投资性房地产的折旧处理是一个重要考点，很多考生复习到这里会觉得概念有点绕。今天小编要分享的就是这部分知识的重点内容：累计折旧的会计分录怎么写，借方贷方分别是什么科目。内容比较实用，正在备考初级会计或注会的朋友可以重点看看。感到兴趣的小伙伴与小编一同来下文看看吧
在购置投资性房地产时，会出现相关折旧，企业通常设置“其他业务成本”等科目来进行投资性房地产累计折旧的核算，具体的会计分录怎么做？
投资性房地产累计折旧的会计分录
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产是什么？
投资性房地产的特征是：
1、投资性房地产是一种经营性活动。
2、投资性房地产在状态、用途、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
投资性房地产的范围主要包括有：
1、已出租的土地使用权；
2、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；
不属于投资性房地产的主要有以下两种：
1、自用房地产：也就是生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，比如：无形资产、固定资产。
2、作为存货的房地产：一般情况下，指的是房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
什么是其他业务成本？
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。
固定资产折旧会计分录详解
企业在购入固定资产的时候要进行相应的账务处理，使用固定资产时会产生相应的折旧，还会涉及折旧年限的长短，那么固定资产折旧的会计分录怎么做？
固定资产折旧的会计分录
借：管理费用（企业管理部门、未使用的固定资计提折旧）
销售费用（企业专设销售部门计提折旧）
制造费用（生产车间计提折旧）
其他业务成本（企业出租固定资产计提折旧）
在建工程（在建工程中使用固定资产计提折旧）
研发支出（企业研发无形资产时使用固定资计提折旧）
贷：累计折旧
固定资产的折旧方法
1、工作量法
单位工作量折旧额=固定资产原价×（1－预计净残值率）/预计总工作量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
2、年限平均法
年折旧率=（1-预计净残值率）/预计使用寿命（年）×100％
月折旧额=固定资产原价×年折旧率/12
3、双倍余额递减法
年折旧率=2/预计使用寿命（年）×100％
月折旧额=固定资产净值×年折旧率/12
4、年数总和法
年折旧率=尚可使用年数/年数总和×100％
年折旧额=（固定资产原值-预计残值）×年折旧率
企业应选择合理的折旧方法对固定资产进行折旧处理，固定资产的折旧方法一经确认，不得随意变更。