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投资性房地产会计分录做法全览
考试政策是很多考生和家长关心的事。投资性房地产会计分录编制看起来复杂，其实只要把成本模式和公允价值模式的框架弄清楚就不难。取得时、提取减值时、公允价值变动时、收到租金时分别该怎么记账，今天小编用通俗的方式逐条讲清楚。感到兴趣的小伙伴们跟着小编来看一下吧
企业为了长远发展，一般会利用闲置的资金进行各种投资，比如购买投资性房地产，通过出售以取得利益。关于投资性房地产，应如何做会计分录？
投资性房地产会计分录
1、取得投资性房地产时
借：投资性房地产
贷：银行存款
成本模式下
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2、提取减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
公允价值模式下
公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得的租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
什么是投资性房地产？
企业持有的房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有的就属于投资性房地产。因此出租出去的房产就是企业的投资性房地产。用于出租的投资性房地产以租赁开始日为投资性房地产确认日。投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，成本模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，但公允价值模式不能转为成本模式。
不属于投资性房地产的范围
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
交易性金融资产会计分录全解
公司购买的投资理财产品分为很多种，比如长期股权投资、持有至到期投资、交易性金融资产等等，对于投资理财产品的会计分录该怎么做？
投资理财产品的会计分录
借：交易性金融资产
贷：银行存款等
如何理解交易性金融资产？
交易性金融资产是指企业打算通过积极管理和交易以获取利润的债权证券和权益证券，企业通常会频繁买卖这类证券以期在短期价格变化中获取利润。满足以下条件之一的金融资产应当划分为交易性金融资产：
1、取得金融资产的目的主要是为了近期内出售或回购或赎回。
2、属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，具有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理。
3、属于金融衍生工具。但被企业指定为有效套期工具的衍生工具属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
“交易性金融资产”科目核算企业为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资等交易性金融资产的公允价值。企业持有的直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产也在“交易性金融资产”科目核算。“交易性金融资产”科目借方登记交易性金融资产取得成本、资产负债表日其公允价值高于账面余额的差额；贷方登记资产负债表日其公允价值低于账面余额的差额、企业出售交易性金融资产时结转的成本。